Invasión de viviendas en México: cómo proteger inmuebles y evitar riesgos, según Gustavo Felipe Tomé
Para evitar estos conflictos y garantizar la seguridad de las inversiones, el experto inmobiliario subraya la importancia de la planificación y la correcta gestión de activos inmobiliarios
Gustavo Felipe Tomé Velázquez, experto inmobiliario, comparte estrategias clave para mitigar los riesgos de la ocupación ilegal y proteger el patrimonio inmobiliario ante este fenómeno que va al alza en México.
Según el Estudio de Diagnóstico de Vivienda de México del Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (CONEVAL), hay 6.1 millones de casas deshabitadas, lo que equivale al 14% del parque habitacional, un problema estructural de viviendas vacías en México.
En estados como Zacatecas, Hidalgo y Michoacán, este porcentaje supera el 18%. Este fenómeno ha convertido a muchas de estas propiedades en blanco de invasiones ilegales, afectando tanto a propietarios individuales como a desarrolladores inmobiliarios.
Gustavo Felipe Tomé Velázquez, experto en el sector inmobiliario, explica que la ocupación ilegal de viviendas representa una amenaza para la propiedad privada, y al mismo genera incertidumbre legal, pérdidas económicas y afecta la seguridad en diversas zonas del país.
El problema no solo se limita a casas abandonadas; la delincuencia organizada ha expandido su operación hacia viviendas temporalmente deshabitadas, incluyendo aquellas en venta, en remodelación o cuyos dueños residen en otra ciudad o país”, asegura el experto.
El especialista destaca que otro punto fundamental es la agilización de los trámites de escrituración. Según datos de Propiedades.com, más del 60% de las ventas de vivienda en 2023 se realizaron sin una escritura formal, lo que deja a los compradores en una situación de vulnerabilidad.
Tomé Velázquez señala que la mejor estrategia para mitigar estos riesgos es la prevención. Entre las medidas clave, recomienda el monitoreo constante de propiedades deshabitadas mediante tecnología de vigilancia avanzada, como sistemas de alarmas y cámaras conectadas a plataformas digitales. También sugiere reforzar la documentación legal de los inmuebles, asegurándose de contar con escrituras actualizadas y contratos de arrendamiento formales en caso de renta.
El experto en el sector inmobiliario sugiere a los propietarios evitar que las viviendas permanezcan deshabitadas por largos periodos. Una estrategia efectiva es destinar los inmuebles al mercado de renta con contratos formales que brinden protección legal. Para quienes poseen viviendas en ciudades donde no residen, sugiere contratar empresas especializadas en la gestión y monitoreo de propiedades.
Desconfianza; sinónimo de inestabilidad
La invasión de viviendas, además de afectar a los propietarios, también impacta la estabilidad del mercado inmobiliario: “Cuando los inmuebles corren el riesgo de ser ocupados ilegalmente, disminuye la confianza en la inversión en bienes raíces y se frena el desarrollo de nuevos proyectos. Esto genera un efecto en cadena que afecta tanto a la oferta como a la demanda de vivienda en el país”, explica Tomé Velázquez.
Para evitar estos conflictos y garantizar la seguridad de las inversiones, el experto inmobiliario subraya la importancia de la planificación y la correcta gestión de activos inmobiliarios.
La mejor forma de proteger el patrimonio inmobiliario es mediante la prevención. Contar con documentación en regla, implementar medidas de seguridad y monitorear activamente los inmuebles reduce significativamente el riesgo de ocupaciones ilegales.", finaliza Tomé Velázquez.
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