Ven recuperación en renta de oficinas; mercado inmobiliario

Luego de que en la pandemia la renta de oficinas tuvo una caída drástica y apenas alcanzó una ocupación de 42%, este mercado se encuentra en una franca recuperación, pues en 2022 alcanzó 78%, en 2023 cerrará en 82% y en 2024 se prevé que llegue a 87%, de acuerdo con estimaciones de la empresa especializada Jemil.

Ello es empujado por un contexto mundial en el que la estrategia de las empresas es acercar toda o parte importante de su producción al consumidor final, reduciendo costos y evitando contratiempos logísticos –fenómeno conocido como nearshoring–, señaló Ximena Munguía, directora de Marketing de Jemil.

Detalló que las transnacionales, además de plantas industriales y bodegas, requieren espacios para instalar sus oficinas administrativas.

Jemil ubica un universo de 300 inmuebles en donde se rentan oficinas en la Ciudad de México, el cual se estima que siga creciendo. Además, existen las casas convertidas en oficinas que utilizan las medianas y pequeñas empresas.

“Creo que ya otra vez las empresas tradicionales están volviendo a tomar su camino, la gente está buscando espacios para poder ocupar físicamente. Influye positivamente que estén volteando a ver a México por el nearshoring que también es importante, vienen más empresas a México y además de bodegas están ocupando oficinas”, señaló.

La especialista reconoció que la pandemia también dejó la enseñanza de que el trabajo desde casa puede ser igual o más productivo que el presencial, además de que ayuda a bajar los niveles de congestión vehicular, disipar las horas pico en transporte público y reducir la contaminación.

Sin embargo, alertó que existen empresas que por la naturaleza de sus negocios requieren que los trabajadores estén presentes. Además, el home office se estaba convirtiendo en jornadas laborales más largas y afectando a los empleados, asegura.

Estimó que actualmente más de 60% de empresas ya regresó al trabajo presencial.

En pandemia

La pandemia cambió los hábitos de trabajo: la mayor parte de las empresas tuvieron que emigrar al home office, lo que provocó desocupación de oficinas a todos los niveles.

En las oficinas A (de 11 a 20 años de construidas) y A Plus (máximo diez años de construidas), que en conjunto representan 61.7 por ciento del mercado de renta de la ciudad, la desocupación alcanzó 23.68% en junio de 2021, luego de que los metros cuadrados no utilizados aumentaron 7.46% con relación al mismo mes de 2020, de acuerdo con cifras de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).

En las oficinas B (de 21 a 25 años de construidas), que representan 33.18% del mercado, la desocupación alcanzó 19.08% en junio pasado de 2021.

Algunas de las zonas más afectadas de la ciudad en el ramo de las A y A Plus fueron Azcapotzalco, Lomas de Reforma y Real de las Lomas, Periférico Sur, Santa Fe, Insurgentes y Reforma Centro, de acuerdo con información del socio director  de Softec que compartió con ester diario en ese momento.