Cae hombre ligado con 84 fraudes inmobiliarios en CDMX

Un hombre ligado con 84 casos de fraude de inmobiliario en la Ciudad de México (CDMX), fue detenido y vinculado a proceso.

De acuerdo con la investigación, el 29 de julio de 2020, los denunciantes acudieron a una supuesta agencia inmobiliaria ubicada en la colonia Juárez, alcaldía Cuauhtémoc.

Durante la firma del contrato de compraventa entregaron un cheque por la cantidad de 400 mil pesos a Alfredo “N”, quien se ostentaba como representante legal; sin embargo, nunca recibieron el inmueble ni volvieron a tener contacto con él.

En la audiencia inicial, el agente del Ministerio Público presentó los elementos suficientes para que un juez de control lo vinculara a proceso y ordenara la medida cautelar de prisión preventiva, por lo que fue ingresado al Reclusorio Norte. Además, se fijó el plazo de un mes para el cierre de la investigación complementaria. 

Este viernes, Excélsior publicó como opera una red de fraudes inmobiliarios y dio a conocer casos similares.

¿Cómo evitar ser víctima de un fraude inmobiliario?

Verifica la identidad del vendedor o arrendador

• Pide su identificación oficial (INE o pasaporte).
• Solicita documentos que lo acrediten como propietario legal (escritura pública).
• Confirma que el nombre coincide con el que aparece en el Registro Público de la Propiedad.

Revisa la documentación del inmueble

• Escritura registrada: Confirma que está inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
• Boletas de predial y agua al corriente.
• Plano catastral y uso de suelo (en caso de terrenos).
• Constancia de no adeudo de servicios.

Visita físicamente el inmueble

• Asegúrate de que existe y no está en disputa o invadido.
• Habla con vecinos para saber si conocen algún problema legal o de propiedad.

Firma contratos con asesoría legal

• Nunca firmes un contrato sin leerlo ni sin asesoría.
• Debe estar redactado por un abogado o notario.
• Verifica que tenga cláusulas claras sobre pagos, tiempos de entrega y penalizaciones.

Haz los pagos por medios seguros

• Evita pagar en efectivo.
• Usa transferencias bancarias a cuentas a nombre del propietario o la empresa desarrolladora.
• Nunca pagues por adelantado sin garantías.

Consulta en el Registro Público de la Propiedad

• Verifica que no haya hipotecas, embargos o juicios pendientes.

Desconfía de precios demasiado bajos

• Si parece demasiado bueno para ser cierto, probablemente lo sea.
• Los fraudes suelen usar precios muy atractivos para enganchar.

*mvg*