Opera red de fraudes inmobiliarios; remates bancarios

Detrás de atractivas ofertas de propiedades a bajo costo se esconde una red de fraudes inmobiliarios. Empresas como YardScrap e Inmovent operan bajo un esquema similar, prometiendo la adquisición de inmuebles a través de remates bancarios, para luego desaparecer con el dinero de los inversionistas.

Una de las víctimas, una mujer que prefirió permanecer en el anonimato, relató a Excélsior que la promesa de precios atractivos y rápida resolución de juicios de remates bancarios la llevó a firmar con la empresa YardScrap S. de R.L. de C.V.

Francisco N, quien dijo ser el gerente, le mostró imágenes de una vivienda ubicada en la colonia Lomas Estrella, alcaldía Iztapalapa, por un costo de 800 mil pesos, incluyendo el proceso de adjudicación del inmueble.

Tras acudir a las oficinas de la inmobiliaria en Reforma #180 decidió formalizar el trato y en octubre de 2024 Fabio N, representante legal de YardScrap, y la mujer firmaron un contrato que estipulaba marzo de 2025 como fecha de entrega de la posesión material y real del inmueble. A pesar de haber liquidado la cantidad acordada y sólo esperar la fecha pactada, la comunicación se interrumpió y el contrato se incumplió.

Entonces la víctima descubrió que la empresa tenía múltiples demandas en todo el país, lo que la llevó a iniciar una denuncia por fraude en la Fiscalía de Investigación Territorial en Coyoacán contra el representante legal de YardScrap, quien hasta el momento no ha sido localizado.

Otro caso es el de Ernesto Madrid, quien en 2021 firmó un contrato con Inmovent, la cual operaba en la misma ubicación que YardScrap y con el mismo representante legal, Fabio N. Inmovent prometía acceso exclusivo a propiedades en remate y se anunciaba en la plataforma Lamudi, aparentando ser una empresa sólida.

En su primera inversión, Ernesto recuperó su capital y una compensación de 25 mil pesos luego de que el juicio no resultara a su favor. Sin embargo, en un segundo intento, invirtió 355 mil pesos con la promesa de recibir el inmueble en ocho meses. El plazo venció sin que se cumpliera la entrega y, a pesar de presentar su denuncia en la Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México, no ha obtenido respuesta. Las oficinas de estas empresas han sido desocupadas y los asesores y el representante legal han desaparecido.

En Facebook, el grupo Inmobiliarias Fraudes y Estafas cuenta con incontables denuncias de usuarios que señalan a la empresa YardScrap e Inmovent como fraudulentas. Se exponen también a otras empresas y entre usuarios se organizan para realizar denuncias colectivas y de esta forma poder atraer la atención de las autoridades y, en el mejor de los casos, recuperar su inversión.

¿QUÉ SON LOS REMATES BANCARIOS?

Los remates bancarios no son propiedades, son juicios de inmuebles que fueron embargados porlos bancos debido al incumplimiento del pago de hipotecas o algún préstamo. Es decir, lo que realmente se vende es el derecho a llevar un juicio de adjudicación de la propiedad.

¿CÓMO DETECTAR FRAUDES INMOBILIARIOS EN REMATES BANCARIOS? Los precios bajos y entregas inmediatas hacen que los remates bancarios sean una opción atractiva para quien busca adquirir una vivienda, pero suelen ser falsos.

¡OJO! De acuerdo con especialistas en derecho inmobiliario, menos de 5% de remates bancarios reúnen las características necesarias para ser una inversión de éxito, por el contrario, hay mayor probabilidad de ser víctima de un fraude inmobiliario.

REMATES BANCARIOS Detrás de atractivas ofertas de propiedades a bajo costo se esconde una red de fraudes inmobiliarios que ha dejado a numerosas víctimas con pérdidas millonarias. Empresas como YardScrap e Inmovent han desaparecido con el dinero de los inversionistas.

EN LÍNEA A través de páginas web, supuestas empresas o instituciones financieras ofrecen miles de remates bancarios, donde la mayor atracción es el costo. En sus portales de venta suelen colocar fotos del exterior de las propiedades, casi siempre tomadas de plataformas web de mapas, ubicación, características y una leyenda en la que aseguran que se trata de una excelente opción de inversión.

SEÑALESDE ALERTA Las publicaciones que anuncian entrega inmediata. Otro foco rojo son las empresas que no te permiten conocer el interior de los inmuebles y aquellas que no te brindan acceso al contenido del expediente. Si te solicitan anticipos para apartar la propiedad y te mencionan que no es necesario presentarse con un notario, ten cuidado.

Si piensas invertir en un remate bancario verifica la situación legal en la que se encuentra la propiedad y pide asesoría con un especialista en derecho inmobiliario.