Inversionistas piden planes de desarrollo en el sector inmobiliario

La carencia de documentos de planeación provoca que la Ciudad de México pierda inversiones y competitividad, coincidieron autoridades y especialistas.

Alberto Padilla, director y cofundador de Briq.mx, plataforma de inversiones para proyectos inmobiliarios, consideró que la falta del Programa General de Ordenamiento Territorial (PGOT) y del Plan General de Desarrollo (PGD) genera que no exista certeza jurídica para los capitales.

Principalmente, agregó, para los desarrolladores de grandes proyectos multianuales, del estilo del complejo Mítikah, porque los inversionistas no tienen la certeza jurídica y documental de que sus proyectos se pueden desarrollar sin cambios repentinos en las políticas de desarrollo urbano.

Ello provoca que los desarrolladores prefieran detener las grandes inversiones hasta tener certeza de cuáles serán las reglas del juego en la capital, por lo que la Ciudad de México pierde competitividad ante otras urbes, en donde las reglas de desarrollo urbano son más claras.

Sin embargo, Padilla indicó que las inversiones en proyectos más pequeños no se ven tan comprometidas.

“Hay que separar dos aspectos, esas planeaciones a largo plazo normalmente son para proyectos muy grandes, proyectos de infraestructura y proyectos icónicos en la ciudad, por ejemplo, Mítikah, los permisos se otorgaron hace años y tardó mucho tiempo parado por temas de esos cambios en las políticas y de esos proyectos no hemos visto nuevos, entonces, los proyectos grandes sí se ven afectados.

“Sin embargo, los proyectos chicos siguen ocurriendo porque la dinámica de la población sigue sucediendo, y con proyectos chicos me refiero a las remodelaciones, a las construcciones de pequeños edificios, de lugares de departamentos, de fraccionamientos en las afueras, de reacondicionamiento de centritos comerciales; todos esos siguen sucediendo porque no requieren de una planeación específica, realmente es un reacondicionamiento de espacios”, dijo.

Indicó que en el caso de Briq.mx han logrado llevar a cabo unas 500 campañas en los últimos años para conseguir inversionistas para 112 proyectos inmobiliarios de 64 desarrolladores, la mayoría en la Ciudad de México.

Han logrado que unos 17 mil inversionistas aporten mil 397 millones de pesos para fondear la construcción de los proyectos inmobiliarios.

También invitó a los capitalinos a participar como inversionistas pues tienen campañas en donde se puede participar a partir de 250 pesos.     

Recientemente, el Gobierno de la Ciudad de México retiró sus propuestas de PGOT y PGD del proceso de discusión y aprobación en el Congreso local.

El miércoles 13 de diciembre, el jefe de Gobierno indicó que uno de los motivos para retirar los documentos de planeación fue incorporar medidas para medir el impacto y evitar la corrupción inmobiliaria.

“Vamos a abrir especialmente un proceso de consulta sobre este tema que comentamos, o sea, el impacto urbano que genera la corrupción inmobiliaria; es un tema de preocupación (…) Mucha gente está preocupada por cómo el crecimiento de ciertos proyectos inmobiliarios les pega en su forma de vida, tiene impacto negativo en el medio ambiente, tiene impacto en el servicio de agua, les preocupa si tiene impactos negativos en otros terrenos, incluso, de protección civil, entonces, ese es todo un tema, y se va a abrir”, dijo.

Al respecto, el alcalde de Miguel Hidalgo, Mauricio Tabe, coincidió con Padilla y agregó que, además de la pérdida de inversiones y competitividad, se debe agregar la incertidumbre entre los vecinos de colonias como Polanco, San Miguel Chapultepec o Granada, en donde la presión inmobiliaria es constante y los proyectos se están realizando avalados por lineamientos temporales, como el Acuerdo de Facilidades Administrativas.

Dijo que los documentos de planeación como el PGOT o el PGD serían las bases para que los vecinos tengan la certeza de que los desarrollos inmobiliarios en sus colonias respetarán los programas de desarrollo urbano establecidos.

Lamentó que, en cinco años, el actual Gobierno no haya podido crear estos documentos.

El dato

• El Gobierno de la ciudad retiró sus propuestas de Programa General de Ordenamiento Territorial y de Plan General de Desarrollo de la discusión en el Congreso local.