¿Es necesario registrar un contrato de arrendamiento en la CDMX?
Rentar un departamento u otro inmueble en la capital del país suele ser un proceso complicado para quien no sabe lo básico sobre este trámite.
Ya sea por trabajo, escuela o por otros motivos personas, cada vez es más la gente que piensa en mudarse a la Ciudad de México, sin embargo, encontrar un departamento o se convierte en una tarea difícil para quienes no conocen lo básico sobre un contrato de arrendamiento.
Y es que entre en las estafas y los innumerables requisitos, algunas personas se desaniman y desisten de mudarse, pero esta no debe de ser una tarea mala, pues una duda que surge en estos casos es si debe registrarse o no el contrato de arrendamiento.
¿Por qué es importante tener un contrato de arrendamiento?
Conocer qué es un contrato de arrendamiento en la CDMX es fundamental para garantizar la protección de los derechos tanto del arrendador como del arrendatario. Su importancia radica en varios aspectos clave:
Establece términos claros y legales: Define las obligaciones y derechos de ambas partes, como el monto de la renta, duración del contrato, y responsabilidades sobre el mantenimiento del inmueble.
- Evita conflictos: Al especificar las reglas del acuerdo, se reducen malentendidos y posibles disputas entre las partes.
- Cumplimiento de la ley: En la CDMX, el arrendamiento está regulado por el Código Civil y otras normativas, como la Ley de Extinción de Dominio. Tener un contrato asegura que ambas partes cumplen con las disposiciones legales.
- Seguridad para ambas partes: Para el arrendador: Protege su propiedad en caso de incumplimientos, como el no pago de la renta o daños al inmueble. Para el arrendatario: Garantiza el uso del inmueble durante el plazo acordado y protege contra desalojos injustificados.
- Facilita procesos legales: En caso de un conflicto, un contrato de arrendamiento válido es una herramienta esencial para respaldar demandas legales o mediaciones.
- Previene abusos: Regula aspectos como aumentos de renta, cláusulas abusivas y condiciones de desalojo, protegiendo a las partes de posibles injusticias.
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¿Se debe de registrar un contrato de arrendamiento en la CDMX?
El contrato de arrendamiento sí debe registrarse en la CDMX, de acuerdo con lo estipulado en el Artículo 2448 G, el cual dice:
"El arrendador deberá registrar el contrato de arrendamiento ante la autoridad competente del Gobierno del Distrito Federal. Una vez cumplido este requisito, entregará al arrendatario una copia registrada del contrato"
No obstante, aún no existe un sitio web oficial u oficina de gobierno en donde se realice este trámite, pues el pasado 30 de julio, el Gobierno de la CDMX presentó una iniciativa para reducir el tope del aumento en las rentas en la capital.
Por ello, se plantearon cambios a la Ley de la Vivienda en la CDMX y al Código Civil del Distrito Federal, para crear un registro de contratos de arrendamiento, por ello, el 28 de agosto de 2024 se publicó el decreto en la Gaceta Oficial de la CDMX en la que se reforma el segundo párrafo del Artículo 2448 D y se adiciona un tercer y cuarto párrafo al artículo 2448 F
La primera modificación quedó de la siguiente forma:
"ARTÍCULO 2448 D… El incremento de la renta nunca será mayor a la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior, respecto de la cantidad pactada como renta mensual. "
Y sobre el registro de contratos de arrendamiento, se establece que:
"ARTÍCULO 2448 F… I a X... Se establecerá un registro digital de contratos de arrendamiento, de autorización inmediata, a cargo del Gobierno de la Ciudad de México y para tales efectos el arrendador deberá registrar sus contratos en un plazo no mayor a 30 días de celebrado el contrato. El registro a que se refiere el párrafo anterior se regirá de conformidad con los criterios de la Ley de Transparencia, Acceso a la Información Pública y Rendición de Cuentas de la Ciudad de México, la Ley de Protección de Datos Personales en Posesión de Sujetos Obligados de la Ciudad de México, además de que por ningún motivo, salvo por resolución judicial, podrá ser público o darse a conocer."
Pero hasta diciembre de 2024 no se puede realizar el registro aún, algo que probablemente será una realidad en 2025, sin embargo, para quienes busquen rentar en la capital del país, deberán seguir extremando precauciones a la hora de la firma del contrato.
Es decir, contar con asesoría legal de ser posible, leer perfectamente bien cada párrafo y recordar que ambas partes tienen derechos y obligaciones, por lo que eso debe de quedar claro en el contrato de arrendamiento y así, evitar frases engañosas o ambigüedades.
AIHC
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