Programa de Vivienda cambia el modelo de mercancía por un derecho humano

El programa de Vivienda y Regularización que anunció la presidenta Claudia Sheinbaum, es un acierto al cambiar el modelo de mercancía por un derecho humano, pero para lograrlo en el sexenio se deberán construir 166  mil viviendas por año, o 463 por día.

La arquitecta Andrea Alvear Aceves, docente la Facultad de Arquitectura de la UNAM, y colaboradora en distintos proyectos de desarrollo urbano del Centro Histórico de la Ciudad de México, opinó que es positiva la propuesta de vivienda, sin embargo, hay varios retos para materializar el proyecto como son el número de viviendas que se deben construir por año, la generación de planes por las regiones norte y centro en donde se proyecta la construcción, con ello garantizar la movilidad, la cercanía a los centros de desarrollo,  que no se genere una burbuja inmobiliaria.

"El discurso está muy bien y la política está enfocada en generar vivienda para este sector que ha estado muy olvidado durante muchos gobiernos atrás. El hecho de que se priorice a mujeres que son cabezas de familias, a los jóvenes, a los adultos mayores. Aquí hay un cambio en una política que les da una reivindicación", expresó.

Andrea Alvear también señaló que al construir en las ciudades consolidadas se debe entender que se requerirán ampliar los servicios ante mayor número de personas que habiten, para mitigar el impacto. 

"Muchas veces se piensa solamente en la ciudad como como sitios para poder venir a trabajar y digamos que estos centros urbanos están bastante consolidados y que muchas veces traer a mayor población, pues representa cambios en las dinámicas. Es mayor la demanda de transporte,  mayor demanda de recursos y cómo se va a mitigar este impacto que se va teniendo", argumentó.

La experta en desarrollo urbano consideró que se tiene que apostar en las ruralidades como centro de desarrollo y no solo una redensificación, sino también la centralidad de trabajo, equipamiento, se acerquen a lugares donde ya hay vivienda. 

Consideró positivo que parte del proyecto sea la regularización de vivienda con 120 mil escrituras tan solo el próximo año. Otro aspecto a considerar es mirar al oriente de la Ciudad de México y el Estado de México, para regularizar, y un análisis de los riesgos de vivienda ante el cambio climático, con el ejemplo de Guerrero, tras el paso del huracán Otis, que evidenció los riesgos de las viviendas ante una catástrofe por asentamientos irregulares.

Ante la propuesta del Infonavit de hacer una constructora, señaló que  es un acierto, pero los proyectos que realicen  se deben adaptar a las condiciones de cada lugar, con un buen proyecto arquitectónico, que garantice la vivienda con calidad de materiales aptos para cada región con sus climas, usos y costumbres. 

Andrea Alvear Aceves mencionó que hay casos de éxito con el modelo de vivienda en renta y luego adquirirla, como se sugiere a los jóvenes entre 18 y 30 años, en Viena. La académica señaló que la propuesta permitiría  dar un equilibrio  entre los precios que ofrece el mercado privado y el gobierno, quien generaría un contrapeso y nivelaría los precios de renta. 

Adelantó la posibilidad de que el sector privado adquiera suelo o generar la especulación inmobiliaria ante este proyecto prioritario. 

GRÁFICA ¿CÚAL ES LA SITUACIÓN ACTUAL EN MATERIA DE VIVIENDA?

8.9 millones de viviendas en situación de rezago habitacional (vivienda existente) (precariedad en materiales, espacios y servicios).

TOP 10 MUNICIPIOS DONDE SE IMPLEMENTARÁ EL PROGRAMA 

Tijuana

Mexicali

Juárez

Ensenada

Acapulco de Juárez

Centro

Tapachula

Iztapalapa

Cárdenas

Huimanguillo

SE PROYECTAN 1 millón de viviendas nuevas para mujeres jefas de familia, jóvenes, población indígena, adultos mayores, vivienda en renta, con una inversión de 600 mil pesos.

325 mil viviendas en región sur

239 mil 400 viviendas en región centro

228 mil 800 viviendas en región centro-norte

206 mil 800 viviendas en región norte 

Para 2025 hay el compromiso de 165 mil viviendas nuevas más 100 mil mejoramientos en la zona oriente del Edomex y 120 mil escrituras para regularizar viviendas.

--La edificación de las viviendas nuevas será responsabilidad del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), indicó la presidenta Sheinbaum.

--Cada institución construirá 500 mil viviendas; el Infonavit, para quienes cuentan con seguridad social, y por lo tanto realizan aportaciones económicas para una vivienda, y la Conavi se enfocará en quienes carecen de esta prestación laboral.

--De las 500 mil viviendas que construirá, la Conavi destinará 100 mil viviendas para rentar a jóvenes de 18 a 30 años de edad.

--Se tratarán de departamentos con todos los servicios ubicados en unidades habitacionales cercanas a centros educativos y zonas industriales.

--Estos departamentos se podrán rentar por 5 años y podrá haber una ampliación del contrato hasta por 2 años más.