Sector inmobiliario, con retos frente a covid-19

La construcción de oficinas corporativas alcanzó su pico en 2016, con aproximadamente 1.6 millones de m2, reduciéndose a 500 mil m2 al cierre de 2019 

CIUDAD DE MÉXICO.

El sector inmobiliario es uno de los más afectados por la crisis que generaron las medidas de distanciamiento social para evitar la propagación del covid-19. En algunos segmentos, como el de oficinas y el industrial, el impacto será permanente, alertó Alberto Vázquez, Socio Líder del Sector Inmobiliario de KPMG en México.

"Debido al cierre de actividades no esenciales, en el que prácticamente cayeron todos los subsectores, y debido a la restricción de movilidad, ha habido un impacto que hemos calificado de muy significativo, en sectores como el comercial, en la construcción, en hotelería; también ha tenido un impacto relevante en sectores que seguirán sintiendo los efectos, como oficinas corporativas, coworking, e incluso vivienda”, declaró.

Home office 

La pandemia cambió la forma de trabajar de muchos mexicanos, ahora cumplen su horario laboral desde casa, lo que ha hecho replantear a los directivos de las compañías la pertinencia de contar con un edificio de oficinas o de cambiar la estrategia. 

“El efecto es permanente hacia mediano plazo en el sector oficinas, por el tema del home office. A raíz de la pandemia se ha demostrado que los que tienen la posibilidad pueden seguir laborando casi con normalidad desde casa”, expuso.

Desde 2019 ya se observaba una desaceleración en oficinas corporativas, con tasas de desocupación superiores a 13.7% en corredores tan emblemáticos como el de Reforma, en la Ciudad de México. 

"Hace cuatro o cinco años se inauguraban muchos edificios de oficinas, el sector corporativo había mostrado una sobreoferta en corredores como Reforma, Insurgentes, en el mismo Santa Fe, en Polanco; la demanda no ha podido absorber todo ese inventario, al cierre de año pasado ya mostraban un tema complicado, con una absorción de apenas 1/4 parte”, mencionó.

La tasa de desocupación para los fashion malls se incrementó de 9% al cierre de 2018 a 15% a inicios de 2020

Así, en la nueva normalidad, “muchas empresas estarán revaluando sus inversiones en espacios de oficinas, contra inversiones en tecnología para darle a sus empleados las herramientas para trabajar, una vez que todo se estabilice, uno de los efectos permanentes será seguir trabajando más en casa, movilizándose mucho menos”, acotó.

Sin embargo, en el rubro también hay oportunidades, pues las empresas de coworking podrían aprovechar la situación, ofreciendo a las empresas la posibilidad de contar con espacios flexibles para sus empleados en diferentes zonas del país.

¿Vacaciones?

El sector hotelero ha sufrido severamente por el covid-19, ya que los principales destinos han reportado ocupaciones inferiores a 10% durante la jornada de distanciamiento. De ahí que, una vez reabierta la economía, podrían esperarse ocupaciones de 30%, derivado de la baja en general de la economía y mayores niveles de desempleo e ingreso, tanto en México como en Estados Unidos, país del cual proviene la mayor cantidad de turistas internacionales a nuestro país. 

De ahí que los hoteleros deberán renovar sus modelos de negocios, para responder a las necesidades de los viajeros. 

Vivienda y tasas

Pese al fuerte desempleo, en el sector vivienda el movimiento no para, de acuerdo con el especialista de KPMG, los inversionistas están buscando oportunidades en este ramo, ya que las bajas tasas de interés lo hacen atractivo.

Por otro lado, se están posponiendo algunas decisiones de compra, lo que implica que en el futuro habrá familias replanteándose la posibilidad de adquirir una casa. 

“Hay familias que perdieron sus ingresos, que cerraron el negocio, y se vieron en la necesidad de no poder pagar sus créditos. Muchos estaban pensando en un crédito para comprar una vivienda, probablemente se vean imposibilitados, será decisión que pospondrán”, expuso.

En tanto, la renta de casas y departamentos va en aumento debido a que, ante la decisión de posponer una compra, las familias están buscando nuevas opciones para vivir y que les permitan recortar algunos gastos. 

Se estima una disminución en la absorción de espacios comerciales de 44% durante este año

Otro fenómeno interesante es el de mexicanos comprando en Estados Unidos, en lugares como Miami, donde les están dando facilidades para adquirir una propiedad, acotó. 

Sector industrial

Con el surgimiento del covid-19 y las medidas de confinamiento, las compras a través de internet se dispararon, lo que generó la necesidad de espacio para almacenar por parte de las cadenas comerciales, favoreciendo a las propiedades industriales. 

“Uno de los efectos permanentes es el incremento de ventas en línea, es evidente que las empresas, las dos o tres más fuertes del mercado, están requiriendo más espacios industriales para almacenar y distribuir productos”, declaró.

Para el especialista, otro de los posibles efectos permanentes de la pandemia estará en los centros comerciales, pues dado el incremento de e-commerce, se pondrá a prueba la capacidad de los retailers tradicionales, pudiendo impactar a largo plazo en los niveles de absorción y ocupación de los centros comerciales. 

Vázquez recordó que en EU los centros comerciales han enfrentado fuertes desafíos debido al crecimiento de las ventas en línea, situación que no se había visto en México, pero que el covid-19 ha puesto en el radar.

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