Gentrificación en la CDMX: Aumentan las rentas en Tacubaya, Tabacalera...

En la CDMX, las colonias Ampliación Granada, Tabacalera, Lomas de Sotelo y Tacubaya registraron un aumento de alrededor del 6 por ciento en el costo de renta durante el primer trimestre de 2025, provocado por la gentrificación en zonas vecinas como Polanco, Lomas de Chapultepec y Condesa, según la segunda edición de la Radiografía del mercado inmobiliario, elaborada por el portal Propiedades.com.

Juan David Vargas, general mánager del sitio, explicó que, desde 2023, estas colonias se han convertido en áreas de contención que reciben a las personas que han sido desplazadas.

Lo que estamos viendo durante este primer trimestre es que cada vez es una mancha más grande el impacto de la gentrificación en colonias específicas, como Polanco o Lomas de Chapultepec, y zonas aledañas están jugando un papel importante para recibir a todas estas personas que no tienen los medios para quedarse donde han estado viviendo”, apuntó Vargas.

Destacó que estas colonias, a las que se suman la Juárez, Roma Norte, Granjas Palo Alto y Anáhuac I Sección, se han adaptado a nuevos estilos de vida urbana, lo que también las hace atractivas para los nómadas digitales.

Vargas agregó que los extranjeros ven en estas zonas una opción viable, ya que cuentan con servicios y centros de esparcimiento, lo que ha provocado el encarecimiento de rentas.

Si bien es cierto que se tiene oferta de vivienda en estas zonas, también se requiere desarrollar vivienda nueva”, subrayó Vargas durante una conferencia virtual, donde se presentaron los resultados del estudio.

Respecto a la oferta de inmuebles nuevos en venta, el documento muestra que el mercado en la CDMX y la zona metropolitana se ha estabilizado, mientras que a nivel nacional creció cinco por ciento.

Esto no quiere decir que los precios hayan disminuido, sino que hay menos oferta, por lo que los precios en vivienda en venta se estabilizaron”, dijo Vargas.

Sin embargo, indicó que esta nueva oferta habitacional sigue excluyendo a los sectores de menores ingresos.

De enero a abril, el 74 por ciento de la vivienda nueva se concentró en los segmentos medio, residencial y residencial plus, pero sólo el 27 por ciento corresponde a categorías populares, económicas o tradicionales.

Se trata de vivienda de 2 millones de pesos en promedio, para los sectores de vivienda popular, económica o tradicional”, explicó

El reporte también señala que los capitalinos enfrentan la mayor carga financiera del país para cubrir sus gastos de vivienda, pues destinan el 38 por ciento de sus ingresos al pago de renta o hipoteca.

En contraste, en Nuevo León, este porcentaje es de 15 por ciento.

La radiografía del mercado inmobiliario se basa en indicadores clave sobre inventarios, transacciones, oferta y precios de vivienda en el país.

EXPULSIÓN

Colonias gentrificadas y su zona de contención

CONDESA 

• Juárez
• Roma Norte
• Tabacalera

POLANCO

• Ampliación Granada
• Lomas de Sotelo
• Tacubaya
• Anáhuac I Sección

LOMAS DE CHAPULTEPEC

Granjas Palo Alto

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cva