Gustavo Tomé Velázquez: 5 red flags en el crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario se ha popularizado en el mercado, debido a que ha democratizado las inversiones en la industria, es decir, ofrece la posibilidad de ser parte de un proyecto de bienes raíces sin grandes cantidades de dinero. Pero esta modalidad, que facilita el acceso a la rentabilidad y debe ser vista a largo plazo, aún debe ganar más confianza y credibilidad para garantizar su participación.

De acuerdo con Gustavo Tomé Velázquez, experto en la industria inmobiliaria, las plataformas de crowdfunding inmobiliario suelen ofrecer diversas oportunidades de inversión: “estas oportunidades pueden incluir diferentes tipos de activos, como propiedades comerciales o residenciales, y pueden estar ubicadas en diferentes mercados. Los inversionistas pueden explorar estas oportunidades y elegir en cuáles invertir en función de sus objetivos de inversión y tolerancia al riesgo”.

Según un informe de Transparency Market Research, el mercado mundial de crowdfunding inmobiliario se valoró en 1,670 millones en 2022, y se espera que se expanda a una tasa de crecimiento anual compuesta del 16.7%, entre 2023 y 2030.

Para Gustavo Tomé Velázquez, aunque el crowdfunding inmobiliario sigue siendo una parte relativamente pequeña del mercado, su crecimiento es inevitable gracias a que los inversionistas buscan nuevas formas de acceder a proyectos de bienes raíces, sin embargo, advierte que existen riesgos que se deben considerar.

El lado oscuro del crowdfunding

Como con cualquier inversión, existen riesgos relacionados con el crowdfunding inmobiliario. Los inversionistas deben evaluar cuidadosamente la oportunidad de apostar en el sector, y deben ser conscientes de los riesgos potenciales, incluido el riesgo de pérdida de capital, falta de liquidez, falta de diversificación y riesgos regulatorios”, refiere Gustavo Tomé Velázquez.

El experto en la industria inmobiliaria comparte cinco señales de alerta a tener en cuenta si se tiene planeado invertir en esta modalidad:

1. Falta de transparencia. Si la plataforma de crowdfunding no proporciona suficiente información sobre la oportunidad de inversión, incluida la propiedad, la ubicación, el análisis de mercado y las proyecciones financieras, esto podría ser una señal de alerta. Para los inversionistas es necesario contar con datos básicos como la experiencia que tiene la plataforma y su historial de proyectos.

2. Rendimientos poco realistas. Si los rendimientos proyectados de la inversión parecen demasiado buenos para ser verdad, probablemente no lo sean. Los interesados deben tener cuidado con aquellas plataformas que prometen altos rendimientos con poco riesgo.

3. Falta de diversificación. Si la plataforma de crowdfunding solo ofrece inversiones en una sola propiedad o mercado, esto podría ser una señal de alerta. Los inversionistas deben buscar plataformas que garanticen una amplia gama de oportunidades para distribuir su riesgo.

4. Liquidez limitada. Las inversiones inmobiliarias suelen ser líquidas, lo que significa que es posible que las personas no puedan vender sus acciones con facilidad o rapidez. Si la plataforma de crowdfunding no tiene un plan sobre cómo los inversionistas pueden salir de los proyectos, esto podría ser una señal de alerta.

5. Tarifas. Si las tarifas cobradas por la plataforma de crowdfunding son altas, esto podría afectar los rendimientos. Los inversionistas deben comparar las tarifas cobradas por diferentes plataformas y patrocinadores antes de apostar por un proyecto de bienes raíces.

Gustavo Tomé Velázquez señala que es importante que los inversionistas evalúen cuidadosamente las oportunidades de crowdfunding, y hagan su debida diligencia antes de invertir. Si alguna de estas señales de alerta está presente, las personas deben proceder con precaución o considerar otras opciones para apostar en el mercado.

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jvc