Rebasan tope de pisos permitidos en la colonia Hipódromo
El desarrollo Baja 370 tiene autorizados siete niveles; suma 12 y va por dos más
CIUDAD DE MÉXICO.
El edificio de departamentos ubicado en Baja California número 370 esquina Cholula, colonia Hipódromo, rebasa por varios metros la altura máxima permitida por el uso de suelo vigente para esa zona de la delegación Cuauhtémoc.
De acuerdo con las normas de urbanización, el límite permitido es de 24 metros para la manzana en donde se ubica el inmueble, que continúa en construcción a pesar de que ya cuenta con una planta baja en obra negra y nueve pisos totalmente construidos, además de que se aprecian otros tres niveles en edificación.
De acuerdo con un oficio enviado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) a los desarrolladores, la construcción sólo podría levantarse en un máximo de ocho niveles desde el nivel de calle, es decir, una planta baja y siete superiores. Además tenía autorizados hasta siete sótanos como estacionamiento.
En el documento, expedido el 15 de diciembre de 2016, se exhorta además a los constructores tomar las previsiones necesarias para que el nuevo edificio no afecte una propiedad aledaña, ubicada en Baja California número 368, pues es considerada de valor artístico por el Instituto Nacional de Bellas Artes.
En el mismo oficio se establece que el inmueble tiene una zonificación HM/24, es decir, Habitacional, Mixto, con una altura permitida de 24 metros.
Sin embargo, este diario constató que la altura del desarrollo, denominado Baja 370 en portales de bienes raíces alcanza 45 metros y se está levantando estructura de acero para darle al menos dos niveles adicionales a los 12 con los que ya cuenta.
En 2016 la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial (PAOT) inició un proceso de suspensión provisional cuando el edificio contaba con 11 niveles y 28 metros de altura, sin embargo, las obras continuaron. Ante esto, el Instituto de Verificación Administrativa adelantó que el sitio será visitado de nuevo por sus inspectores y, de comprobarse la violación de los usos de suelo, serán repuestos los sellos de suspensión.
También, personal de la Jefatura Delegacional en Cuauhtémoc indicó que los sellos colocados previamente fueron retirados, por lo que se acudirá a la obra de nueva cuenta para reponerlos.
Los vecinos señalan que las autoridades han sido permisivas al no clausurar definitivamente la construcción y obligar a que se reduzcan los niveles del inmueble.
“La impunidad con la que trabaja la empresa constructora es tal que se ha clausurado varias veces la obra. Tapan con plásticos los sellos de clausura o suspensión de actividades y continúan la construcción”, aseguró Rafael Guarneros, integrante del Comité Fundacional de la Asociación de Residentes de la Colonia Hipódromo.
De acuerdo con información del portal proxio.mx, los departamentos de Baja 370 van de los 110 a los 119 metros cuadrados y su costo empieza en los 6.9 millones de pesos. Se promocionan como “listos para entrega” y se enumera que tienen dos recámaras con baño/ vestidor, medio baño en estancia, terraza privada, área de servicio, roof garden y vigilancia las 24 horas.
Sus desarrolladores anuncian que se trata de “un moderno edificio de 14 pisos, que contempla solamente un departamento por piso, ofreciendo así mayor espacio y comodidad”. Ofrecen vivir en un barrio que “por su particular estilo y vida cultural es una de las mejores zonas para vivir en la Ciudad de México”.
Esta semana, este diario constató que trabajadores laboraban en el piso superior, colocando vigas de acero para elevar aún más la construcción, que destaca sobre el resto de las casas de la zona.