Sector vivienda, rubro de claroscuros, pero con gran potencial en el futuro

Hay un déficit superior a las siete millones de casas, lo que convierte a este segmento en un mercado apetitoso para la industria inmobiliaria

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Darío Celis 07/06/2012 00:00
Sector vivienda, rubro de claroscuros, pero con gran potencial en el futuro

Muy a pesar de que la industria inmobiliaria global enfrenta un rebote que preocupa a más de un analista, en México tiene un futuro promisorio, máxime cuando se habla de vivienda pese y a los asegunes que se observan.

De entrada, aquí existe un déficit superior a las siete millones de casas y hay alrededor de 25 millones de viviendas que carecen del Registro Público de la Propiedad, lo que convierte a este segmento en un mercado apetitoso.

Lo anterior configuró un escenario en el que se previó al arranque del sexenio de Felipe Calderón una inversión de hasta un billón 500 mil millones de pesos en este sector. La crisis de financiamiento trastocó ese objetivo.

Las proyecciones auguraron también un ritmo de expansión en esta actividad del orden de 15% anual, aunque es importante volver a señalar que se presentaron a lo largo de este sexenio diversos elementos que frenaron las expectativas.

Seguridad de ingresos personales, crecimiento de la economía, el millón de créditos que dio el Infonavit a partir de 2010, créditos bancarios y autonomía de la tesorería del Fovissste fueron algunos factores que jugaron a favor.

No obstante, la crisis que arrastró a las diferentes sociedad financieras de objeto múltiple que facilitaban hipotecas fue el factor que ya al final de esta administración detuvo la buena marcha del sector que se visualizó hace cinco años.

La insolvencia y quiebra de intermediarias como Metrofinanciera, Crédito y Casa, Crédito Inmobiliario, GMAC, Vértice y Su Casita afectaron las proyecciones porque la Sociedad Hipotecaria Federal detuvo la expansión crediticia.

Se espera que con el inicio de un nuevo gobierno esta industria recupere su dinamismo que se vio en el gobierno de Vicente Fox. Hay muchas apuestas en ese sentido.

ICA tras Javer

Le comentaba ayer que ICA, de Bernardo Quintana Isaac, evalúa la compra de una desarrolladora de vivienda para potenciar ese negocio que ataca a través de la filial VIVEICA, que conduce Diego Quintana Kawage.

El grupo ve en ese sector un mar de oportunidades por el gran rezago que existe entre una población que anualmente demanda un techo donde vivir. Por ahí trascendió hace unos días que se habían interesado en Corporativo Vinte, la firma con sede en el DF y que capitanea Sergio Leal, versión que ya fue rechazada por el emporio constructor. Fuentes cercanas nos dicen que los esfuerzos irían más bien por el lado de Grupo Javer, empresa fundada en Monterrey en 1973 por Salomón Marcuschamer. Son además socios desde 2009 los fondos Southern Cross, de Norberto Morita, y Evercore Capital, de Pedro Aspe. Es una compañía sólida y con una estrategia clara. Considérelo.

SHF este mes

Acaba de haber asamblea en Su Casita, que preside María Eugenia Sidaoui.

Se aprobaron los estados financieros correspondientes a 2011 y los del primer trimestre de 2012. También se presentó un reporte del estatus de la negociación de la reestructura financiera de esta sociedad financiera de objeto múltiple especializada en hipotecas. Aparentemente la Sociedad Hipotecaria Federal que dirige Javier Gavito podría estar convocando a un consejo extraordinario para analizar la propuesta en la semana del 18 de junio. Hasta entonces se sabría de la viabilidad de esta intermediaria que lleva Arturo D’ Acosta. En caso de que procediera el esquema, que implica una capitalización cercana a los tres mil millones de pesos, el mismo banco de desarrollo tendría que estar llamando inmediatamente a comité de crédito. Le decía que si no hay señales en este mes la opción de la quiebra será irreversible.

Emex pierde

Entretenimiento de México, que maneja Arturo Rojas Cardona, acaba de perder el recurso de revisión que interpuso ante la Suprema Corte de Justicia de la Nación.

El operador de casinos promovió hace varias semanas el alegato con miras a que esa instancia que preside Juan N. Silva Meza desechara la sentencia reclamando inconstitucionalidad de algunos preceptos. Pues bien, fue improcedente y la condena quedó en firme y Emex tendrá que pagarle al fondo británico Bluecrest unos 63 millones de dólares de principal que con intereses y recargos llega a 80 millones. Le informo también que Araceli Barroso acaba de renunciar a la Dirección General de Juegos y Sorteos de la Secretaría de Gobernación. La funcionaria no quiso prestarse a la firma de documentos que favorecían a Rojas para deslindarse de Emex y no afrontar el pago a Bluecrest.

Anderson va

Fíjese que la Operadora Anderson que lidera David Krouham y que administra las franquicias de los restaurantes Carlos n’ Charlie’s, Señor Frog’s y Harry’s entre otros, ya presentó ante un juzgado de la Ciudad de México el juicio de nulidad del laudo arbitral que salió en abril pasado.

Como le informé, su contraparte el Grupo Anderson, que a su vez encabeza Eucario González, resultó ganador en la mediación. Uno de los argumentos que apoyan el recurso de Operadora tiene que ver con el derecho de audiencia que le fue negado a varios subfranquiciatarios, los cuales no comparten los objetivos del Grupo y que por el contrario ven en Krouham a un buen operador que vino a meter orden en el desarrollo de estas afamadas franquicias.

IMSS despide

Pues con la novedad de que el IMSS acaba de cesar a Lorenzo Martínez.

Era el director de Administración y Evaluación de Delegaciones, una posición estratégica en cuanto a las millonarias licitaciones del organismo que fue encomendado a Daniel Karam. Su lugar fue ocupado por Franco Juan Carreño, quien hasta la semana pasada era el Coordinador de Infraestructura Inmobiliaria del Seguro Social. De hecho el segundo le reportaba al primero.

Puebla ficha

El gobierno de Puebla que encabeza Rafael Moreno Valle contrató al aguerrido Jaime Guerra como litigante en la controversia que sostiene con OHL de José Andrés de Oteyza por la expropiación de la concesión del Libramiento Norte.

El abogado ya consiguió su primera victoria tras lograr que el Juzgado Tercero de Distrito de esa localidad negara el amparo definitivo a la constructora. La contraparte de Guerra es el no menos belicoso Arsenio Farell Campa.

 

 

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