Plaza Jolie, bajo la lupa desde el 2009

CIUDAD DE MÉXICO, 13 de marzo.- La inconformidad vecinal por la construcción del centro comercial Plaza Jolie en la colonia Jardines del Pedregal, no es nueva, llegó a manos de la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial (PAOT) en el año 2009, justo en el momento en que se realizaba la excavación para los cimientos del proyecto arquitectónico.

A partir de dos denuncias presentadas por vecinos, la dependencia emprendió una serie de recorridos e investigaciones para conocer el estado de los permisos y el impacto ambiental de la obra que se presumía irregular ante la normatividad vigente en materia urbana.

Las primeras indagatorias arrojaron que el uso de suelo para centro comercial se encontraba prohibido ya que en la zona predomina la vivienda y los usos complementarios existentes permitidos únicamente eran para guarderías, jardín de niños, parques, canchas deportivas y casetas de vigilancia, por lo cual se cometía una infracción a la Ley de Desarrollo Urbano del DF.

En los recorridos iniciales por el lugar, ubicado en Avenida de las Fuentes 425, mejor identificado por su esquina con la calle de Agua, el personal de la PAOT no encontró a trabajadores de la obra, ni a los responsables de ésta, situación que se mantuvo hasta el final de las diligencias, lo que evitó un contacto y comunicación directa con los responsables del proyecto.

Por ello, acudieron a la delegación Álvaro Obregón, a la cual pertenece el predio, para solicitar la información sobre la obra y poder dar respuesta a las denuncias vecinales que presumían un incumplimiento de los requisitos exigidos por la autoridad, sumados a la sospecha de extracción de algún tipo de material, ante la profundidad de la excavación para los cimientos, estimada en seis metros de profundidad.

Con los documentos proporcionados por la delegación, la PAOT inició el análisis legal de las condiciones del proyecto de construcción, el cual aparentemente violaba la normatividad capitalina en cuanto al uso de suelo, pero conforme a los papeles presentados como parte de la manifestación de construcción hecha por la desarrolladora ante la delegación, existía un certificado de zonificación especial con el cual se le permitía levantar un centro comercial en medio de la colonia.

Dicho certificado con folios 31343 y 47160 expedidos el 4 de junio del 2004 y el 25 de agosto de 2006 respectivamente, fue emitido en cumplimiento a la ejecutoria del juicio de amparo 712/99, promovido por la constructora y decretado por el Juez Cuarto del Distrito en Materia Administrativa, con lo que quedaba sin efecto el uso de suelo establecido en el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano, permitiendo entonces la construcción del  centro comercial en una superficie de mil 150 metros cuadrados, pese a que el resto del área sólo tiene autorizado uso de suelo habitacional de dos niveles con 70 por ciento de área libre.

Según la resolución administrativa emitida por la PAOT hecha en agosto del 2011, de la cual Excélsior tiene una copia, se solicita a la Dirección General de Obras y Desarrollo Urbano de la delegación Álvaro Obregón establecer una estrecha vigilancia al desarrollo de la obra, la cual en ese momento apenas se encontraba en fase de excavación, para que se apegara a lo previsto en la manifestación de construcción AOB-8031-2008 que señala únicamente una edificación de dos niveles y no el desarrollo que finalmente se construyó y que actualmente se encuentra sujeto a un proceso penal por la serie de irregularidades cometidas durante su levantamiento.